Jeunes actifs : nos 10 conseils pour constituer votre dossier de location

Comment avoir un bon dossier de location ?

1. 1- Constituez votre dossier avant même de commencer votre recherche de logement.

   C’est évidemment plus motivant de chercher son futur logement que de rassembler de la paperasse ! Mais soyons pragmatique, c’est un mauvais moment à passer qui va vous faire gagner du temps par la suite. Commencez donc par constituer votre dossier, cela vous donnera aussi le temps de clarifier ce que vous cherchez en fonction de vos attentes et de votre budget.

2. 2- N’oubliez aucune pièce obligatoire.

   Vous avez tout intérêt à avoir un dossier complet et solide, pour prouver votre sérieux et donner confiance à l’agence immobilière ou au propriétaire. Cela accélèrera également la démarche. Voici les 5 documents indispensables :

   • Une pièce d'identité en cours de validité avec une photo (carte d'identité, passeport, etc.)
   • Un justificatif de domicile ou les dernières quittances de loyer si vous étiez déjà locataire. Si vous êtes hébergé à titre gratuit chez vos parents par exemple, il faut une attestation sur l’honneur le spécifiant.
   • Votre contrat de travail ou une attestation employeur précisant le salaire et la nature du contrat de travail
   • Vos 3 derniers bulletins de salaire
   • Votre dernier avis d'imposition, à récupérer auprès de votre administration fiscale

   Bien entendu, vous pouvez compléter cette liste avec tous les autres documents susceptibles de démontrer votre solvabilité : titre de propriété, attribution de bourse ou toute autre aide financière avec l’adresse de l’organisme concerné.

3. 3- Ne passez pas à côté des aides financières

   En tant que futur locataire, Il se peut que vous soyez éligible à des aides comme l’Allocation Logement ou l’Aide Personnalisée au Logement. Leur montant est calculé en fonction du loyer, de votre situation personnelle au moment de la recherche de logement, de vos ressources et de celles des personnes composant votre foyer. Renseignez-vous sur le site caf.fr.

4. 4- Anticipez une éventuelle demande de garant

   Il est fort probable que le propriétaire vous demande qu’une personne se porte garante pour vous. Un parent, un ami ou même un employeur peut être garant et signer le bail avec vous. Il s’engage alors à pallier tout défaut de paiement des loyers. C’est une garantie supplémentaire pour le propriétaire qui jouera en votre faveur. Le garant doit joindre à votre dossier de location sa pièce d’identité avec photo et les mêmes pièces justificatives que celles citées ci-dessus.

5. 5- Vérifiez votre éligibilité à la garantie Visale pour le logement et l’emploi

   Si vous n’avez pas de garant, pas de panique ! Il existe des solutions, comme la garantie Visale proposée gratuitement et sous certaines conditions par Action Logement, ou encore Cautioneo, partenaire GMF. Ces dispositifs de caution rassurent les propriétaires et vous dispensent de toute autre garantie.

6. 6- Ne vous limitez pas aux seules pièces réglementaires, personnalisez votre dossier de location.

   N’hésitez pas à valoriser tout ce qui peut donner au propriétaire l’envie de vous choisir. Vous pouvez par exemple joindre une fiche de présentation plus personnelle donnant quelques informations sur votre activité professionnelle, votre parcours et vos centres d’intérêts…, mais aussi pourquoi pas, une lettre de motivation. Autre possibilité : une lettre de recommandation d’un précédent propriétaire ou d’un garant.

7. 7- Soignez la présentation de votre dossier papier

   Vous ne serez pas seul(e) à présenter un dossier de candidature. Vous voulez montrer votre sérieux, faire la différence avec les autres candidats, et négocier votre date d’entrée rapidement après la première visite ?
   Alors, attachez-vous à remettre un dossier lisible et soigné. Si vous remettez un dossier en main propre, évitez les feuilles volantes, non classées. Préférez une pochette avec une page de garde mentionnant la liste des pièces, puis les documents dans l’ordre et numérotés. Si le propriétaire vous demande une version numérique, n'oubliez pas de nommer tous les fichiers clairement, par exemple : Bulletin de salaire_Votre nom

8. 8- Constituez et certifiez votre dossier en ligne avec le service de l’Etat, DossierFacile.fr

   DossierFacile est un service public numérique gratuit pour constituer un dossier de location conforme, sécurisé et labellisé par l’Etat. En pratique, c’est très simple : vous téléchargez vos pièces sur la plateforme DossierFacile.fr. Ces dernières sont vérifiées par un opérateur qui vous aide à en ajouter ou en retirer. Une fois l’ensemble des documents validés, vous recevez un lien URL ou votre dossier clair et complet, en format PDF. L’avantage ? Chaque page porte la mention « Documents exclusivement destinés à la location immobilière ». Ainsi vous pourrez partager votre dossier numérique sans crainte d’être victime de l’usurpation d’identité.

9. 9- Munissez-vous de votre dossier à chaque visite

   Ce serait dommage de laisser passer un coup de cœur faute de dossier ! Faites des copies de tous vos documents et préparer des dossiers à l’avance. Vous gagnerez du temps si un logement vous intéresse.

10. 10- Votre dossier est constitué ? Vous n’avez plus qu’à faire bonne impression au propriétaire

    Soyez dans tous les cas, à l’écoute, réactif et rassurant ! Il ne vous restera plus qu’à décider de votre date d’entrée !

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